Egy ingatlan adásvétele az esetek jelentős többségében szinte minden ügyvéd esetén másként zajlik le. Habár nyilvánvalóan akadnak kötelező elemek és sajátosságok, azonban a legtöbb ügyvéd arra törekszik, hogy a szerződéskötési gyakorlatot a lehető legjobban finomítsák annak érdekében, hogy az emberek egyrészt könnyebben átláthassák, másrészt gyorsabban túljuthassanak ezen a procedúrán.
Az emberek többségének ugyanis nincs idejük arra, hogy órákon át üljenek egy ügyvédi irodában, ahol unalmas paragrafusokat olvasgatnak, éppen ezért sokan már a megbízáskor bekérik a szükséges adatokat, hogy az érkezéskor már csak adatellenőrzésre, illetve egyeztetésre legyen szükség.
A szerződéskötés
Így történik egy ingatlan adásvétele
Amennyiben egy jó ügyvédet választottunk magunknak, akkor rendszerint a második konzultáción – ahol az ingatlan eladója és vásárlója egyaránt megjelenik –, az ügyfelek már az elkészült adásvételi szerződéssel, vagy ajándékozási szerződéssel találkoznak. Nyilván szükség esetén ezek ilyenkor még könnyűszerrel módosíthatók és javíthatók is, sőt az esetek többségében erre szinte mindig sor kerül elgépelés vagy adathiányosságok miatt.
Ennek követően az adásvételi szerződés aláírásának procedúrája – amely a lakásvásárlás legfontosabb pontja –, illetve az egész folyamat sokkal gyorsabban megy végbe, hiszen nemcsak aláírásról, hanem adategyeztetésről, személyi azonosság ellenőrzésről, tulajdoni lap elemzésről, a végleges szerződés közös átolvasásáról és értelmezéséről is szó van ilyenkor.
Mivel az ingatlanokhoz kapcsolódó jogügyletek semmilyen formában sem köthetők az ingatlan fekvéséhez, ezért a szerződések lakhelytől függetlenül, szinte bárhol megköthetők. Éppen emiatt, ha van egy ügyvédismerősünk az ország másik felében, esetleg egy jó ügyvéd a másik megyében, akkor bátran választhatjuk őket, nem kell ragaszkodnunk egy lakhelyünk közelében élő jogászhoz.
Mi a szerepe egy ingatlan ügyvédnek a lakásvásárláskor?
Egy ingatlan ügyvéd rengeteg szerepet tölt be a lakásvásárlás során, amelyek címszavakban a következők:
- teljes körű tanácsadás;
- tulajdoni lap beszerzése;
- az ingatlan jogi helyzetének áttanulmányozása;
- a szerződő felek személyi azonosságának ellenőrzése;
- az ügylethez kapcsolódó esetleges egyéb okiratok beszerzése vagy szerkesztése;
- a foglaló átadásához és átvételéhez kapcsolódó okirat szerkesztése;
- az elővásárlási joghoz kapcsolódó nyilatkozat szerkesztése;
- a banki kölcsönhöz, illetve a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételéhez szükséges okiratok szerkesztése;
- az adásvételi- vagy az ajándékozási szerződés elkészítése, annak korlátlan javíthatósága és az ügyfelek számára történő megküldése;
- tájékoztatás az ingatlan adásvételéhez vagy ajándékozásához kapcsolódó adó- és illeték megfizetéséről, illetve az ehhez kapcsolódó ügyvédi tanácsadás;
- az adó- és illetékfizetéshez kapcsolódó különböző kedvezményekhez kapcsolódó tájékoztatás;
- a NAV B400 adatlapok szabályszerű kitöltéséhez való segítségnyújtás;
- az ingatlan nyilvántartási kérelmének előkészítése;
- a kapcsolódó iratanyagnak a Földhivatalhoz való benyújtása;
- a Földhivatalnál történő teljes körű jogi képviselet biztosítása;
- függőben tartott eljárás esetében a bejegyzési engedély szerkesztése;
- a Földhivatalban történő eljárás, illetve a kapcsolódó ügyintézés figyelemmel kísérése, a hatóságokkal történő kapcsolattartás mellett;
- tájékoztatás az ingatlan nyilvántartási bejegyzéséhez kapcsolódó eredményről;
- az iratok szabályszerű kiadása az ügyfeleknek.
Médiatámogató: www.ugyvedipraxis.hu
